Parkweg
Er is een grote behoefte aan woonruimte in de gemeente Epe, zeker in de sociale huur. Met de transformatie van de aanbouw van het gemeentehuis willen Triada en Gemeente Epe meer woonruimte realiseren. Hiervoor hebben wij gezamenlijk in juni 2024 een intentieovereenkomst getekend. In het nu nog kantoorgebouw staan 25 kleine appartementen gepland. De locatie ligt op een aantrekkelijke plek in het centrum van Epe, naast het Loeffpark.
Van kantoor naar woningen
Architectenbureau Sacon heeft onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van de transformatie van het kantoorgebouw en heeft dit uitgewerkt in een ontwerp. In het souterrain zijn bergingen, fietsenstalling en een ruimte voor een wijksteunpunt ingetekend. Op de begane grond komen zeven appartementen, op de tweede en derde verdieping elk negen appartementen. Alle appartementen zijn "nultreden", wat inhoudt dat er geen hoogteverschillen en drempels in de appartementen zijn. De verdiepingen zijn te bereiken met een lift en een trappenhuis in het centrale deel van het gebouw.
Twee- en driekamerappartementen
Er zijn verschillende types appartementen:
- Type A: 12 tweekamerappartementen met een gebruiksoppervlakte van circa 44 m2 met een woonkamer/keuken, een slaapkamer en een badkamer met toilet.
- Type B: 9 tweekamerappartementen met een gebruiksoppervlakte van ca. 55 m2 met een woonkamer/keuken, een slaapkamer, een badkamer en toilet en een apart toilet.
- Type C: 4 driekamerappartementen met een gebruiksoppervlakte van ca. 65 m2 met een woonkamer/keuken, twee slaapkamers en een badkamer met toilet.
Alle appartementen hebben een eigen berging in het souterrain. De appartementen op de begane grond hebben een klein terras. De appartementen op de verdiepingen hebben een balkon, met uitzondering van de appartementen op de derde verdieping aan de zijde van de Parkweg.
Meerdere doelgroepen
Starters en alleenstaanden die dringend op zoek zijn naar woonruimte hebben vaak moeite een woning te vinden. Voor hen ontwikkelen we sinds vorig jaar flexwoningen. Met Gemeente Epe zijn we overeengekomen een deel van de appartementen aan de Parkweg te bestemmen voor deze doelgroep. Ook is er ruimte voor statushouders en en mensen die vanuit een opstapregeling uitstromen uit een zorginstelling. Om de leefbaarheid in het pand goed te borgen, willen we een huismeester aanstellen. Ook biedt het pand de mogelijkheid voor ouderen om door te stromen uit een grote eengezinswoning naar een appartement die beter past bij hun levensfase.
Netneutraal en circulair
We willen de transformatie zoveel mogelijk netneutraal maken. Daarvoor onderzoeken we de mogelijkheid van het gebruik van de bestaande elektra-aansluiting van het pand, de toepassing van energieopslag en Home Energymanagement. We hopen hiermee ook de energielasten van de huurders zo laag mogelijk te houden.
Door hergebruik van het casco van het gebouw is het project per definitie al circulair. Voor nieuwe materialen willen we waar mogelijk biobased materialen toepassen. Met Lagemaat uit Heerde kijken we naar hergebruik van materialen.
Voortgang
Het project valt binnen het Omgevingsplan Gemeente Epe en heeft de bestemming 'maatschappelijk'. De stedenbouwkundige heeft een positief advies op het plan gegeven. De bestemming hoeft niet te worden gewijzigd. Wel moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Dit wordt momenteel voorbereid.
De omwonenden zijn tijdens een bijeenkomst in maart 2024 voor het eerst door de gemeente geïnformeerd over de plannen. In de afgelopen maanden voerden we gesprekken met de directe buren. Op maandag 7 april jl. vond er een tweede bijeenkomst voor omwonenden plaats, nu samen met Triada. Hier toonden we de nieuwste uitwerkingen.
Tot de zomer 2025 wordt het pand nog gebruikt als kantoorruimte. Naar verwachting start de transformatie begin 2026. Eind 2026 hopen we de appartementen te verhuren.
