FAQ Molenkamp Noord 2023-2028

Hieronder vindt u de veelgestelde vragen met antwoorden. 
Wilt u naar de Projectpagina? Klik dan op deze link: Molenkamp Noord Projectpagina.

Heeft iedereen stadsvernieuwingsurgentie gekregen?
Alle huurders in dit plan in dit plan (Molenkamp Noord) hebben van de gemeente Heerde deze urgentie gekregen. U hebt daardoor voorrang op de reguliere woningzoekenden.

Mijn voorkeur gaat uit naar het verhuizen naar een andere woning. Hoe verdeelt Triada de woningen?
Wij bieden u als bewoner van de wijk de kans om terug te keren in de wijk. Gaat het om een andere woning dan waar u nu woont, dan gelden de volgende regels:

• Bewoners uit een te slopen woning hebben voorrang op bewoners uit een te renoveren woning.
• Binnen deze groepen wordt de volgorde bepaald door de woonduur.
• Uw huidige woning/plek geeft geen aanvullende rechten.

De nieuw te bouwen woningen worden eerst alleen aan de bewoners van de wijk aangeboden.
Andere (nieuwbouw)woningen buiten de wijk worden via de website van Triada aangeboden. Als er nieuwbouwprojecten buiten de wijk in de verhuur komen, dan laten wij u dat weten.

Krijg ik een vergoeding als mijn woning gesloopt/gerenoveerd wordt?
Alle bewoners krijgen de wettelijke verhuisvergoeding. Deze verhuiskostenvergoeding is voor het herinrichten van uw bestaande of nieuwe woning. Dit bedrag wordt jaarlijks wettelijk vastgesteld. Voor 2023 bedraagt deze € 7.156.

Hoe en wanneer wordt de verhuiskostenvergoeding uitgekeerd?
Het bedrag wordt in 2 termijnen uitbetaald. U hoeft hier geen verklaring of bonnen voor aan te leveren. U bepaalt dus zelf waaraan u dit bedrag besteedt. De betaling is als volgt:

• Wanneer u terug in de wijk komt:
  • 25% bij verhuizing naar een wisselwoning,
  • 75% 6 weken voor oplevering van uw eigen of nieuwe woning.
• Wanneer u niet terug in de wijk komt:
  • 75% bij acceptatie (maximaal 6 weken voor oplevering) van uw nieuwe woning,
  • 25% binnen 5 werkdagen na oplevering van uw huidige woning.

Hoeveel woningen komen er meer in de wijk door sloop en nieuwbouw?
Er komen 33 woningen meer in de wijk met de plannen zoals we die hebben laten zien. Waar nu 41 woningen staan, bouwen we er 74 nieuwe terug.

Wanneer wordt het plan ter goedkeuring voorgelegd aan de bewoners?
Samen met bewoners gaan we de plannen verder uitwerken, zowel voor de renovatie als voor de nieuwbouw. Als de plannen uitgewerkt zijn, vragen we alle bewoners van de wijk om goedkeuring op het plan. We verwachten dat eind 2024 alle plannen gereed zijn. Daarna leggen we ze voor aan de bewoners.

Tijdens de ‘puzzel-avond’ van 7 maart 2023 was er geen interesse in boven- of benedenwoningen. Waarom worden deze toch gebouwd?
Ook met dit type kunnen we op een kleine locatie meerdere woningen bouwen. De woningen zijn geschikt voor een- en tweepersoonshuishoudens. De benedenwoningen hebben als bijkomend voordeel dat ze nultredenwoningen zijn. Triada wil daarom ook deze woonvorm graag toevoegen aan de wijk.

Voor de sloop of renovatie moet de woning leeggehaald worden. Biedt Triada hulp bij het verhuizen?
Om te beginnen bent u als bewoner zelf verantwoordelijk voor uw verhuizing. De verhuiscoach kan u helpen met het plannen en regelen van verschillende zaken die hierbij komen kijken. Uiteraard staat Triada bewoners bij die er zelf niet uit komen. Tijdens het huisgesprek kunnen we hierover met u meedenken.

Tijdens een bijeenkomst is gesproken over een containerdag. Wanneer is die?
We organiseren de komende jaren vaker een containerdag. Wij laten het u ruim van tevoren weten. Zo kunt u rustig uw spullen opruimen.

Waar kunnen wij tijdens de werkzaamheden onze inboedel opslaan?
We kijken per situatie wat de beste optie is voor de opslag van inboedel. Dit kan een garagebox in de wijk zijn of een opslagdepot. Opslag is niet bedoeld voor mensen die naar een tijdelijke woning verhuizen en wachten op een andere/nieuwe woning in de wijk.

Als ik in een tijdelijke woning zit en ik vind het daar fijn, kan ik daar dan definitief blijven wonen?
Ja dat kan. Zodra u dit weet, laat dat dan weten aan Triada. Dan maken wij een nieuw definitief contract voor u op.

Wanneer zijn er tekeningen van de nieuwbouw? Ik vind het moeilijk om te besluiten waar ik wil wonen als ik niet weet hoe een nieuwe woning eruit ziet.
Op de website van Triada staan al schetsen van de appartementen aan het Van Meurspark. Op de tekeningen van de Wilhelminalaan moet u nog wat langer wachten. Hoe de nieuwbouw er precies uit komt te zien, weten we pas over ongeveer 2 jaar. 
Op het formulier dat wij u stuurden om uw wensen aan te geven, staan vierkante meters voor verschillende soorten woningen. De eengezinswoningen waarin u nu woont zijn ongeveer 95m2. De seniorenwoningen in de wijk worden waarschijnlijk ongeveer 85m2. 

Ik wil reageren op een woning van Triada. 
Woningen staan 5 dagen op onze website te huur. Kijk 2 keer per week om niets te missen!
Nieuwbouwprojecten: wij informeren u voordat wij de woningen via de website adverteren.

Heeft de tijdelijke woning vloerbedekking, gordijnen en meubels?
Een tijdelijke woning is netjes en heeft gordijnen (of luxaflex o.i.d.) en vloerbedekking. Die zijn niet altijd nieuw. Er zijn geen meubels. Gaat u voor langere tijd naar een tijdelijke woning (meer dan 5 maanden) dan neemt u behalve uw eigen meubels ook al uw spullen mee. Er is minimaal een standaard keuken met kookvoorziening. 

De verhuiskostenvergoeding is voor een renovatie en voor een te slopen woning gelijk. Waarom is dit gelijkgesteld?
De verhuiskostenvergoeding is een wettelijke regeling en maakt daarbij geen verschil tussen renovatie of sloop.

Mijn woning wordt gerenoveerd. Kan ik terugkeren naar mijn eigen woning?
Ja, als wij uw woning renoveren, mag u gewoon terugkeren naar uw eigen woning.

Mijn woning wordt gerenoveerd, krijg ik huurverhoging?
Afhankelijk van de werkzaamheden vragen we een huurverhoging. Voor isolerende maatregelen vragen we geen huurverhoging. Voor aanpassingen aan de installatie, zoals (hybride) warmtepompen en zonnepanelen, is dit wel mogelijk. Tijdens de voorbereiding werken we dit verder uit.

Moet ik mijn woning helemaal leeghalen?
Voor zover wij nu weten, moet u de woning helemaal leeghalen om asbestbesmetting van uw spullen te voorkomen. Triada zorgt voor bergruimte waar u uw spullen tijdelijk op kunt slaan. Zodra de werkzaamheden exact bekend zijn, bespreken we dit met u.

Ik heb een aanbouw/overkapping achter mijn woning. Die heb ik zelf aangebracht. Mag deze blijven staan?
Om de asbestgevels te kunnen verwijderen moet er 2 meter ruimte vrijgemaakt worden tot aan de gevel.

• Wilt u de aanbouw/overkapping na de renovatie terugplaatsen? Dan moet u deze zelf weghalen en na de renovatie weer opbouwen.
• Laat u de aanbouw/overkapping staan? Dan haalt Triada dat deze weg en voert de materialen af. U krijgt hiervoor geen vergoeding maar hoeft ook niet te betalen.
• Tijdens de voorbereidingen voor de renovatie bespreken we dit soort zaken persoonlijk met iedere huurder. 

Waar blijven we als onze woning gerenoveerd wordt?
Triada zorgt voor een tijdelijke woning. We proberen dit zoveel mogelijk in de wijk op te lossen. Dit kan een andere woning in de wijk zijn of een tijdelijk unit die we in de wijk gaan plaatsen. Dit werken nog verder uit.

Kunnen we meedenken met de plannen voor de renovatie
We gaan graag samen met bewoners plannen uitwerken voor de renovatie. U kunt zich opgeven voor het meedenkteam. U ontvangt hiervoor een aanmeldformulier.

Worden de badkamer, toilet en/of keuken ook vervangen tijdens het project?
Afhankelijk van de leeftijd van de huidige badkamer, toilet en/of keukenblok vervangen we deze ook. Vervangingstermijnen zijn als volgt:
Badkamer en toilet                 30 jaar
Keukenblok                              20 jaar

Worden de bergingen ook gerenoveerd?
Tijdens de opname kijken we ook welke werkzaamheden we aan de bergingen moeten uitvoeren. Dit werken we in het vervolgtraject verder uit.

Worden de woningen gasloos na de renovatie?
De gemeente Heerde heeft de wijk Molenkamp aangewezen al eerste onderzoeksgebied voor de aanleg van een warmtenet. Afhankelijk van de resultaten uit dit onderzoek maken we een definitieve keuze. Wel zullen we de woningen voorbereiden op aansluiting op een warmtenet en op het moment dat ze gasloos moeten zijn. Het kan goed zijn dat we nu een tussenstap moeten maken. Ook zijn we hierin afhankelijk van de Nuts-partijen. De capaciteit van het netwerk is nu niet voldoende om alle woningen gasloos te maken. Wij gaan hierover in overleg met de Nuts-partijen.

Kan ik op gas blijven koken?
Dat moeten we nog besluiten. Samen met het meedenkteam werkt Triada de plannen verder uit. Zodra alle werkzaamheden bekend zijn, laten wij het u weten. Als u elektrisch wilt gaan koken, kunnen we voor een aansluiting zorgen.

Moet ik na de renovatie nieuwe vloerbedekking leggen?
We moeten de plannen voor de renovatie nog verder uitwerken. Pas dan kunnen wij hierover een duidelijk antwoord geven.

Kan ik ook doorverhuizen naar de nieuwbouw in onze eigen wijk?
Ja, dat kan. Maar u verhuist dan naar een tijdelijke woning en van daar naar de nieuwbouw. U verhuist dus niet eerst naar uw huidige woning terug: u zou in dat geval 2 keer een woning moeten inrichten terwijl u 1 keer een verhuiskostenvergoeding krijgt.

Door de sloop van mijn woning moet ik naar een andere woning. Krijg ik een nieuwe huurprijs? 
Als u naar een nieuwe woning verhuist, krijgt u een nieuw huurcontract met daarbij een nieuwe huurprijs. Kijk eerst of u recht hebt op huurtoeslag. Als uw nieuwe huur na huurtoeslag nog steeds € 25 hoger is, kunt u huurgewenning krijgen. Deze duurt maximaal 5 jaar en wordt ieder jaar 20% lager.

Voorbeeld huurgewenning:

Met dit bedrag van € 125 berekenen we de huurgewenning:

• 1^e jaar huurgewenning € 125 per maand (5/5^de van € 125)
• 2^e jaar huurgewenning € 100 per maand (4/5^de van € 125)
• 3^e jaar huurgewenning € 75 per maand (3/5^de van € 125)
• 4^e jaar huurgewenning € 50 per maand (2/5^de van € 125)
• 5^e jaar huurgewenning € 25 per maand (1/5^de van € 125)

Deze bedragen trekken we af van uw netto huur. Het eerste jaar betaalt u in dit voorbeeld dus geen € 650 maar € 525 huur per maand.

Hoe moet ik mijn woning achterlaten?
U moet uw woning leeg opleveren. Vloerbedekking mag u laten liggen en gordijnen mag u laten hangen. Een aanbouw mag u laten staan. Triada haalt deze weg. 

Ik heb zelf een voorziening aangebracht in/achter/aan de woning. (Bijvoorbeeld een aanbouw of overkapping). Mag deze achterblijven?

• Als u een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) wilt meenemen naar een andere permanente woning moet u hiervoor toestemming van Triada krijgen. U kunt dit bespreken met de opzichter. 
• Wilt u de Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) niet meenemen? Dan mag u deze laten staan. Triada haalt deze weg.

Krijg ik een vergoeding voor mijn zelf aangebrachte voorziening (ZAV)?
In bepaalde situaties geeft Triada een vergoeding voor een ZAV. Voor een vergoeding zijn de uitgangspunten:

• De ZAV moet een waardevermeerdering van de woning zijn waarvoor Triada een hogere huur zou kunnen vragen.
• De ZAV moet aangevraagd en goedgekeurd zijn door Triada.
• Triada geeft alleen een vergoeding voor een ZAV die meer dan € 1.000,- kost
• Als u geen nota’s meer hebt, stelt Triada de waarde vast.
• De ZAV mag niet ouder zijn dan 10 jaar (bij uitzondering en goed onderhouden: 15 jaar)
• De vergoeding is in het eerste jaar 85% van de nieuwwaarde en bouwt af naar 5% in het tiende jaar.

Mijn woning wordt gesloopt maar ik wil terugverhuizen naar de wijk. Waar kan ik tijdelijk wonen?
Triada zorgt voor een tijdelijke woning als u terug wilt keren naar een andere woning in de wijk. We proberen dit zoveel mogelijk in de wijk of in Heerde te regelen. Mocht u speciale wensen hebben, dan kunt u dit bespreken tijdens het huisgesprek. Wij zullen samen kijken of wij gehoor kunnen geven aan de wens.

Wat jammer van alle mooie planten in mijn tuin!
Als er genoeg vraag naar is, zoeken we een locatie om planten tijdelijk neer te zetten. U kan daar tijdelijk uw beplanting planten als u die mee wilt nemen naar een nieuwe woning. U mag daarvoor ook de tuin van uw tijdelijke woning gebruiken.

Struikroven.nu is een organisatie die bestaande beplanting een tweede leven wil geven. Ze zorgen ervoor dat planten en struiken bijvoorbeeld bij sloop van een woning niet onnodig verloren gaan. Voorafgaand aan de sloop onderzoeken we of we ‘de struikrovers’ (of een gelijkwaardige organisatie) kunnen betrekken in dit project.